《民法典》之栖身权——有关屋子的事
一、栖身权及其性子
《民法典》第三百六十六条划定 ，栖身权人有权凭证条约约定 ，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权 ，以知足生涯栖身的需要。由此可见栖身权的性子属于物权 ，栖身权与所有权二者的区别主要在于是否拥有处分的权力 ，栖身权就是剔除了处分功效的所有权 ，所有权就是增添了处分功效的栖身权 ，因此 ，栖身权人不得对设立栖身权的衡宇举行出售、出租、出借、拆除等非自用行为的处分；同时 ，衡宇的所有权人在行使自己的处分权能的时间亦不得对抗栖身权人的栖身权。
《民法典》第三百六十七条划定 ，设立栖身权 ，当事人应当接纳书面形式订立栖身权条约。栖身权条约一样平常包括下列条款：（一）当事人的姓名或名称和住所。（二）住宅的位置。（三）栖身的条件和要求。（四）栖身权限期。（五）解决争议的要领。第三百六十八条划定 ，设立栖身权的 ，应当向挂号机构申请栖身权挂号 ，栖身权自挂号时设立。
凭证上述划定 ，设立栖身权不但需栖身权人与所有权人订立书面条约 ，就栖身权事宜举行明确约定 ，并且还需要向挂号机构申请办理挂号手续。栖身权自挂号时设立。别的 ，《民法典》第三百七十一条划定 ，以遗嘱方法设立栖身权的 ，参照适用栖身权章节的相关划定。以是 ，栖身权既可以通过书面条约方法设立也可通过遗嘱设立。
三、栖身权的祛除
栖身权作为物权 ，其权力的祛除具备物权的相关特征 ，同时也有其自身的特点。
首先 ，通过权力扬弃的方法放弃栖身权。栖身权人接纳昭示的方法向所有权人作出扬弃栖身权的意思体现 ，栖身权祛除。栖身权人作出扬弃体现的 ，即爆发祛除栖身权的效力 ，并且不得作废 ，除非获得所有权人的赞成。
其次 ，栖身权限期届满 ，栖身权人自动损失栖身权。栖身权设定的限期届满 ，栖身权即时祛除 ，所有权的肩负扫除。
再次 ，栖身权人殒命 ，权力主体祛除 ，栖身权也随之祛除。
第四 ，扫除栖身权条件成绩。在设定栖身权的遗嘱、遗赠或者条约中 ，对栖身权设有扫除条件的 ，若是该条件成绩 ，则栖身权祛除。
第五 ，栖身权作废。栖身权人具有以下两种情形的 ，衡宇所有权人有权作废栖身权：（1）居心损害住房所有权人及其支属的人身权或者对其工业造成重大损害的；（2）危及住房清静等严重影响住房所有权人或者他人正当权益的。栖身权人行使作废权 ，应当经由法院裁决 ，不得自行为之。
第六 ，住房被征收、征用、灭失。衡宇被征收、征用 ，以及衡宇灭失都将祛除栖身权。住房所有权人因此取得赔偿费、赔偿金的 ，栖身权人有权请求分得适当的份额；若是栖身权人没有自力生涯能力 ，也可以放弃赔偿请求权而要求适当安顿。
第七 ，权力混同。住房所有权和栖身权爆发混同 ，即两个权力归属于统一人的 ，爆发栖身权祛除的效果。
综上 ，屋子的实质属性为栖身属性 ，一个没有栖身权的衡宇所有权是没有现实价值意义的。从社会价值层面看 ，栖身权对推进“居者有其屋” ，增进社会协调无疑具有起劲的价值；但关于衡宇所有权人而言 ，栖身权的降生可能也会限制其所有权的实验。（法务部）